CRÉDIT TRÈS BON MARCHÉ CHERCHE EMPRUNTEURS
Les taux des prêts immobiliers baissent encore. Conjugués au repli des prix de vente dans beaucoup de villes, le pouvoir d’achat des acquéreurs progresse encore. Pourtant, les marchés immobiliers restent atones, faute de confiance. Le plan de relance annoncé par le Gouvernement provoquera-t-il le déclic de la reprise ?
Les taux au plancher. Ils n’ont jamais été aussi bas. Sur 10 ans, ils franchissent les 2 % quasiment partout en France. Sur cette durée, CAFPI obtient même 1,72% pour ses meilleurs dossiers, contre 2,10% sur 15 ans, 2,45% sur 20 ans et 2,70%sur 25 ans. Même les taux les plus hauts présentés par le Courtier n° 1 restent attractifs puisqu’ils sont inférieurs de 14 points de base (-0,14%) en moyenne par rapport aux taux nationaux moyens du marché.
Les banques prêteuses. Elles se financent à bon compte, auprès de la Banque Centrale Européenne (BCE), dont le taux directeur reste toujours aussi bas à 0,15%, ou sur les marchés financiers, avec un Euribor à un an au taux record de 0,46% et une OAT 10 ans qui a encore baissé pendant l’été pour descendre à 1,20% au 1er septembre 2014. Cette situation, favorable à une poursuite des taux de crédit très bas, devrait perdurer aussi longtemps que l’économie sera en berne.
La BCE reste, en effet, interventionniste et se dit prête à « ajuster ses mesures » pour soutenir les systèmes financiers des pays de la zone euro et lutter contre la déflation menaçante. Seul un retour de la croissance pourrait provoquer un changement de politique monétaire de la Banque Centrale, entrainant alors une remontée des taux des prêts immobiliers. Ce n’est pour le moment pas le cas et l’horizon paraît dégagé pour les prochains mois. Dans ce contexte, les banques se montrent plus prêteuses. Elles doivent, en effet, concilier les contraintes prudentielles dictées par Bâle III avec le nécessaire maintien de leur activité. Elles sont donc en recherche d’emprunteurs qu’elles recommencent à financer plus largement, voire à 100%. Il faut dire que, grâce au coût très faible de l’argent, elles ont reconstitué en partie leurs marges et peuvent à nouveau pratiquer une politique attractive de reconquête de clientèle.
Une chose est certaine les conditions de crédit sont optimales et les acquéreurs doivent pouvoir en profiter !
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