Les taux de crédit immobilier ont une nouvelle fois battu un record historique.Les taux d’emprunt ont atteint au mois d’avril le niveau de 1,81 % en moyenne (toutes durées confondues, hors coût des assurances et garanties). En deux mois à peine, la chute a été spectaculaire avec un recul des taux d’emprunt de 26 points de base (0,26 %). En termes de pouvoir d’achat, la baisse du coût du crédit équivaut à une baisse des prix du mètre carré de 4 % depuis octobre 2015, et même de 13 % depuis la fin 2013 !
Néanmoins, les banques segmentent de plus en plus leurs conditions de prêt : les emprunteurs les moins risqués, qui disposent d’un niveau d’apport et de revenus importants, bénéficient de conditions exceptionnelles -en moyenne 1,32 % pour un emprunt sur 15 ans. Dans le même temps, toujours sur 15 ans, les emprunteurs plus risqués se sont vu appliquer un taux moyen de 1,98 %. La logique est la même pour les prêts accordés sur 25 ans et plus qui s’étaient raréfiés ces dernières années dans les offres bancaires. Ces derniers sont réapparus au bénéfice des populations plus jeunes et plus modestes, cherchant à acheter leur premier logement : seuls 20,4 % des moins de 35 ans avaient pu emprunter sur des durées supérieures à 25 ans à la mi-2014. Cette part frôle désormais les 27 %. C’est une bonne nouvelle pour les « primo-accédants ».
La période économique reste encore incertaine mais il existe toutefois une certitude : quelle que soit votre situation c’est le moment d’emprunter…et donc d’acheter !
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