Il existe de très nombreuses situations qui peuvent vous amener un jour à devoir faire appel à un Expert Immobilier afin qu’il détermine la valeur d’un bien immobilier dans le cadre d’une succession, d’un partage, d’une valorisation pour apport en société, d’une procédure administrative ou judiciaire, d’une déclaration ISF, etc.
Dans toutes ces situations, le rapport d’expertise que vous obtiendrez, mentionnera la valeur vénale de votre bien et l’Expert pourra vous garantir la pertinence de son analyse grâce à son assurance en responsabilité civile. Ce rapport sera opposable aux tiers et pourra servir d’élément d’appréciation hautement fiable dans toute situation où pourrait naître une quelconque contestation, voire un conflit.
Heureusement, la plupart du temps l’évaluation d’un bien immobilier ne se fait pas en prévision d’un éventuel problème, mais plutôt dans la perspective heureuse d’un achat ou d’une vente immobilière.
Et dans ce cas, la plupart des acquéreurs ou des vendeurs se basent sur un prix de vente ou d’achat qui correspond à ce que chacun d’entre eux voudrait, avec des variations extrêmement sensibles.
Le vendeur surestime très souvent son bien et l’acquéreur a une tendance naturelle à sous-estimer celui qu’il envisage d’acheter ; et on comprend aisément les motivations des uns et des autres qui ouvrent la voie à des négociations dont personne n’est capable de fixer les limites.
Dans une vente immobilière, que l’on soit Acquéreur ou Vendeur, il existe un seul élément primordial qui puisse garantir une transaction équitable : LA DETERMINATION DU PRIX JUSTE.
Si vous devez acheter ou vendre un bien n’hésitez pas à utiliser les conseils d’un Expert Immobilier, car celui-ci sera en mesure de vous GARANTIR LE PRIX et de vous certifier que vous réalisez une transaction parfaitement équilibrée.
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