NICE MATIN DU 15 JUILLET 2014
Un expert immobilier ne se contente pas de donner une estimation de prix pour une maison à vendre ou à louer.Il évalue le bien en toute impartialité et le plus précisément possible.Pour ce faire il décompose son expertise en plusieurs parties : tout d’abord, il effectue une visite détaillée du bien et se base sur le mesurage, des photographies, la description du bien et de son environnement.Il étudie ensuite la situation juridique: les servitudes, le plan cadastral, le certificat d’urbanisme, le certificat de propriété …Il recherche des facteurs de valorisation et analyse des documents argumentés de sa valeur.Enfin il s’appuie sur des références de ventes de biens comparables et proches et sur le positionnement du logement sur le marché immobilier.La juste valeur est ainsi estimée en prenant en compte des paramètres économiques, techniques,comptables,juridiques et fiscaux.une fois tous ces éléments étudiés, l’expert rédige un rapport libellé selon une méthodologie et des normes conformes à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière.
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