Le journal officiel de l’Union Européenne publiait récemment (28 février 2014) une directive visant à cadrer et harmoniser les conditions d’octroi de crédits aux consommateurs souhaitant faire l’acquisition de biens immobiliers à usage résidentiel.
La crise financière est passée par là : perte de confiance des acquéreurs, mise en péril des emprunteurs, manque de visibilité sur la valeur des biens, la commission européenne a tranché. Concernant les risques liés aux prêts hypothécaires, l’intervention d’un expert en évaluation immobilière sera désormais nécessaire.
En effet, les titres 1 et 2 de l’article 19 de la directive qui illustrent bien la nécessité d’un tiers de confiance, sont sans appel : « les états membres veillent à la mise au point sur leur territoire, de normes d’évaluation fiables des biens immobiliers résidentiels… »,…, « les états membres veillent à ce que les évaluateurs de biens immobiliers soient professionnellement compétents et suffisamment indépendants du processus de souscription du crédit pour fournir une évaluation impartiale et objective qui est consignée sur un support durable… ».
Dans son préambule la directive de la Commission Européenne recommande aux états membres de se fier aux normes d’évaluations existantes et reconnues, au niveau mondial et européen.
L’expert immobilier répond parfaitement aux attentes de la commission européenne en mettant en avant trois qualités essentielles :
• L’objectivité : elle se traduit en premier lieu par l’indépendance de l’expert, gage de crédibilité. Elle passe également par « la justesse de la valeur » : méthode de calculs, bases de références, réseau d’experts, multiplicités des sources et démonstration de la valeur démontrée.
• La compétence : l’expert actualise en permanence son savoir-faire : il suit chaque année des cycles de formations continues dans les domaines techniques, juridiques, économiques et urbanistiques afin de parfaire ses connaissances.
• Le professionnalisme : avec la remise d’un rapport d’expertise au client, document reconnu comme référent par l’ensemble des acteurs de l’immobilier
Cette directive européenne confirme que la protection des consommateurs passe par une haute exigence en matière d’évaluation immobilière
En résumé : l’expertise en évaluation immobilière comme facteur de confiance, le professionnalisme de l’expert comme garantie voilà…enfin … un programme européen auquel le Réseau Arthurimmo.com peut adhérer sans réserve !
Dans son préambule la directive de la Commission Européenne recommande aux états membres de se fier aux normes d’évaluations existantes et reconnues, au niveau mondial et européen.
L’expert immobilier répond parfaitement aux attentes de la commission européenne en mettant en avant trois qualités essentielles :
• L’objectivité : elle se traduit en premier lieu par l’indépendance de l’expert, gage de crédibilité. Elle passe également par « la justesse de la valeur » : méthode de calculs, bases de références, réseau d’experts, multiplicités des sources et démonstration de la valeur démontrée.
• La compétence : l’expert actualise en permanence son savoir-faire : il suit chaque année des cycles de formations continues dans les domaines techniques, juridiques, économiques et urbanistiques afin de parfaire ses connaissances.
• Le professionnalisme : avec la remise d’un rapport d’expertise au client, document reconnu comme référent par l’ensemble des acteurs de l’immobilier
Cette directive européenne confirme que la protection des consommateurs passe par une haute exigence en matière d’évaluation immobilière
En résumé : l’expertise en évaluation immobilière comme facteur de confiance, le professionnalisme de l’expert comme garantie voilà…enfin … un programme européen auquel le Réseau Arthurimmo.com peut adhérer sans réserve !
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